梅河口鉗工錘30平米的車庫(kù)公攤面積是怎么算?實(shí)際測(cè)量只有21平米，正常么？

要看具體情況，不好說(shuō)是否合理。車庫(kù)的公攤包括：外墻面積，直接或間接用于車庫(kù)的樓電梯及通道面積，直接或間接用于車庫(kù)的設(shè)備房、管道井等輔助用房的面積。銷售面積由房管局指定或認(rèn)可的測(cè)繪單位測(cè)定，你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供測(cè)繪文件。

地下車位公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少有人知道不？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓�用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。在做建設(shè)項(xiàng)目投資測(cè)算的時(shí)候一般一個(gè)車位算30-40平方左右，你這個(gè)車庫(kù)公攤肯定有問(wèn)題。

45平米房子公攤15平米，剩30平米實(shí)用面積這樣合理嗎？

正常來(lái)說(shuō)是不合理的。主要的一點(diǎn)還是要看開(kāi)發(fā)商那邊的公攤面積是按照多少的百分比計(jì)算的。一般7層樓的公攤應(yīng)該在百分之二十。另外，你說(shuō)的不明確，是高層，你的房子在7樓，還是一共7樓，你在7樓。另外，公攤的計(jì)算方式應(yīng)該開(kāi)放商那邊會(huì)有說(shuō)明的。再退一步，你也可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測(cè)繪部門，申請(qǐng)測(cè)繪的。

車庫(kù)有公攤面積嗎？

題主的問(wèn)題提的很巧

從公攤的算法來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)必然有公攤面積，且公攤面積較大。

從公攤的定義來(lái)說(shuō)，公攤屬于計(jì)容建筑面積的范疇，在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》擁有其定義，屬于可分?jǐn)偟墓�用建筑面積。而機(jī)動(dòng)車庫(kù)非計(jì)入公用建筑面積范圍。

從配套車位的角度，車位數(shù)量是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目（建筑物）類型及比例進(jìn)行配建的。各地方會(huì)按照區(qū)域，分類別的實(shí)施規(guī)劃管理，根據(jù)各地方“城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則”出臺(tái)相關(guān)“建筑配建停車位細(xì)則”類文件進(jìn)行規(guī)范。

從開(kāi)發(fā)建設(shè)角度，地下車庫(kù)的建設(shè)須滿足整體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)范，使用需要，同時(shí)符合《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求等。

從物權(quán)法的角度產(chǎn)，無(wú)論車位公攤面積多大，擁有的物權(quán)還是車位本身，而實(shí)際車位的大小能滿足停車的需要即可。

產(chǎn)權(quán)車位的公攤面積越大，說(shuō)明地下車庫(kù)建造的標(biāo)準(zhǔn)甚至于整體建筑物的建造標(biāo)準(zhǔn)越高。車庫(kù)使用更舒適。

車庫(kù)公攤面積超出實(shí)用面積，合理嗎？

地下車庫(kù)使用面積小于公攤面積是正常的，比如我們常見(jiàn)的車位的尺寸是2400寬5300長(zhǎng)，12.72平米，而一般的地下停車每個(gè)車位的評(píng)價(jià)建筑面積是30多。

不過(guò)你這個(gè)有點(diǎn)問(wèn)題，使用面積只有7.5不夠停車啊。

車庫(kù)有公攤面積嗎？

車庫(kù)的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：

1、有直接對(duì)外的單獨(dú)門出進(jìn)，此種車庫(kù)的公攤面積包含：車庫(kù)部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分?jǐn)偯娣e（根據(jù)分?jǐn)傁禂?shù)確定）；

2、半地下室的自行車庫(kù)，此種車庫(kù)的公攤面積包含：第一種情況的分?jǐn)偯娣e 公共部位的通道面積的分?jǐn)偅?/p>

3、全地下室的汽車庫(kù)或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分?jǐn)偯娣e 公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e；如果是獨(dú)立封閉的車庫(kù)，則按照第一種情況的分?jǐn)偯娣e 公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e。

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